전입세대 확인서 다가구주택 확인 방법

Q: Q3. 세대 수가 실제 거주 인원보다 적게 나와요.

미신고 거주자가 있거나 일부 세대가 전입신고를 안 한 경우입니다. 확인서만으로는 실거주자 전수를 보장할 수 없습니다.

다가구주택을 매입하거나 전세 계약할 때 전입세대 확인서를 떼면 호수별로 안 나오고 한 번에 묶여서 나옵니다. 이게 오류처럼 보이지만 정상입니다. 다가구주택 구조와 확인서 조회 방식의 특성 때문입니다.

도로명·지번 결과가 다른 이유 자체가 궁금하다면 [전입세대 확인서 주소 입력｜도로명·지번 결과가 다른 이유]에서 확인하세요.

✅ 간단 요약

✓ 다가구주택은 호수 표기 없이 지번 단위로 전체 세대 조회됨

✓ 여러 세대가 한 장에 함께 나오는 게 정상 (오류 아님)

✓ 매입·전세 계약 시 세대 수와 실거주 인원 비교 필수

✓ 단독·다중주택과 다가구주택 구분이 헷갈리면 건축물대장 확인

한눈에 보는 순서

다가구주택은 왜 호수가 안 나올까

다가구주택은 법적으로 단독주택 한 채로 분류되기 때문에, 전입세대 확인서도 호수 단위가 아니라 건물 전체(지번 단위) 기준으로 발급됩니다. 다세대주택(공동주택)처럼 호수마다 별도 등기가 있는 게 아니라서, 확인서에는 그 건물에 전입된 세대 전체가 한 번에 나열됩니다.

다가구 vs 다세대, 확인서에서 뭐가 다른가

구분	다가구주택	다세대주택
법적 분류	단독주택	공동주택
확인서 조회 단위	지번 전체	호수별 개별
세입자 표시 방식	건물 내 전체 세대 나열	해당 호수만 표시

건축물대장에서 주택 유형을 먼저 확인하지 않으면 다가구인지 다세대인지 헷갈릴 수 있습니다.

매입·전세 계약 전 반드시 확인할 것

다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 있어서 선순위 임차인이 몇 명인지, 보증금 합계가 얼마인지가 핵심입니다.

1. 전입세대 확인서로 전체 세대 수 확인

2. 등기부등본으로 근저당 설정일과 비교

3. 확정일자 부여 현황 함께 열람 (가능한 경우)

전입세대 확인서 발급 신청 안내

실제 분쟁이 자주 생기는 상황

상황	주의할 점
신축 다가구 매입	준공 직후라 전입 정보 미반영 가능
일부 세대만 비어있다고 들은 경우	확인서로 실제 빈 세대 수 직접 확인
호수 표기 요청했는데 안 나오는 경우	다가구는 호수 표기 자체가 원칙적으로 없음